Kontakt

Hva må du søke om før du bygger?

Nye regler (fra mai 2021) har gjort det enklere å bygge vinterhage/tilbygg, og i mange kommuner kan du i noen tilfeller sette opp en vinterhage inntil 15 m² uten å sende byggesøknad. Likevel må tiltaket være i tråd med plan- og bygningsloven, kommunale planer, utnyttelsesgrad og avstandskrav. For sikkerhets skyld anbefaler vi alltid å avklare med kommunen før du starter, og å melde fra til kommunen om hva som er bygget.

PS: Veranda har samarbeidspartnere som kan bistå med byggemelding/søknad dersom du ikke ønsker å gjøre dette selv.

Direktoratet for byggkvalitet
  1. 1

    Finn ut om tiltaket er søknadspliktig eller unntatt søknadsplikt

    Når du skal bygge, kan tiltaket være:

    Når du skal bygge kan tiltaket enten være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, eller unntatt søknadsplikt.
    Mindre tilbygg kan være unntatt søknadsplikt dersom:

    • Tilbygget ikke inneholder rom for varig opphold eller beboelse
    • Samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) ikke overstiger 15 m²
    • Avstand til nabogrense er minimum 4,0 meter

    Dersom tiltaket faller utenfor disse rammene, er det normalt søknadspliktig.

  2. 2

    Sjekk planer og utnyttelsesgrad

    Før du bygger må du kontrollere gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan for eiendommen. Her finner du blant annet:

    Tillatt utnyttelsesgrad
    Byggegrenser og hensynssoner
    Eventuelle begrensninger knyttet til området
    Disse opplysningene finnes ofte i kommunens kartløsning. Ved usikkerhet bør kommunen kontaktes før byggestart.

  3. 3

    Avstand til nabogrense og dispensasjon

    Hovedregelen er minimum 4 meter til nabogrense. Dersom tiltaket plasseres nærmere enn dette, eller avviker fra gjeldende planer, må det søkes om dispensasjon. En dispensasjon må begrunnes skriftlig og behandles av kommunen.

  4. 4

    Avklar hvem som kan søke

    Dersom tiltaket er søknadspliktig kan:

    • Tiltakshaver (du som bygger) sende søknad selv ved søknad uten ansvarsrett
    • Foretak med ansvarsrett sende søknad ved større eller mer komplekse tiltak

    Påbygg er normalt søknadspliktig og må sendes inn av foretak med ansvarsrett.

  5. 5

    Dokumentasjon som normalt kreves ved søknad

    • Søknadsskjema (søknad uten ansvarsrett)
    • Kart i målestokk 1:1000 med tiltak inntegnet og avstand til grenser angitt
    • Tegninger av eksisterende bygg (plan, snitt og fasade)
    • Tegninger av bygget med vinterhage inntegnet (plan, snitt og fasade)
    • Skjema «Opplysninger gitt i nabovarsel»
    • Skjema «Kvittering for nabovarsel»
    • Eventuelle merknader fra nabo
    • Eventuell uttalelse fra andre myndigheter, for eksempel veimyndighet

    Dersom det søkes om dispensasjon, må dette begrunnes i eget brev og legges ved søknaden.

  6. 6

    Nabovarsel

    Nabovarsel må sendes før søknaden leveres. Eventuelle merknader fra naboer skal legges ved søknaden sammen med eventuelle svar eller kommentarer.

  7. 7

    Tekniske krav og U-verdi

    Dersom konstruksjonen blir en del av boligens oppvarmede bruksareal, gjelder kravene i byggteknisk forskrift (TEK). U-verdi angir hvor godt en bygningsdel isolerer, og lavere verdi betyr bedre isolasjon.

    • Enkle glass har høy U-verdi og isolerer dårlig
    • Moderne energiglass og isolerte løsninger gir lavere U-verdi
    • Alle vinterhager som skal varmes opp nå eller senere bør bygges isolert i henhold til TEK-krav
  8. 8

    Send søknad og vent på godkjenning

    Dersom tiltaket er søknadspliktig, må komplett søknad sendes kommunen. Bygging kan først starte når nødvendig tillatelse er gitt.

  9. 9

    Husk også ved tiltak uten søknadsplikt

    Selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt må:

    • Gjeldende planer og regler følges
    • Utnyttelsesgrad og avstandskrav overholdes
    • Kommunen informeres om hva som er bygget